Für ein Einfamilienhaus am Kraepelinweg 18 in Dortmund-Aplerbeck liegt jetzt ein offizielles Verkehrswertgutachten im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahrens vor. Der ermittelte Verkehrswert beträgt zum Stichtag 28. Februar 2025 insgesamt 465.000 Euro. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Dortmund unter dem Aktenzeichen 275 K 14/24 geführt. Laut Gutachten erfolgt die Zwangsversteigerung „zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft“.
Gute Wohnlage in Aplerbeck
Die Immobilie befindet sich im Dortmunder Stadtbezirk Aplerbeck in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone am Kraepelinweg. Die Umgebung ist überwiegend durch ein- bis zweigeschossige Einfamilienhäuser geprägt. Der Sachverständige beschreibt die Lage als „gute Wohnlage“ mit guter Verkehrsanbindung und noch guter Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Grundstück umfasst 630 Quadratmeter. Direkt hinter dem Gartenbereich verläuft ein öffentlicher Grünstreifen beziehungsweise Wirtschaftsweg.
Wohnfläche von rund 160 Quadratmetern
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein teilweise freistehendes und teilweise grenzständig errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit integrierter Garage. Das Haus verfügt über rund 160 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine Brutto-Grundfläche von etwa 397 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC. Das Obergeschoss bietet vier weitere Zimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Modernisierungen und Ausstattung
Im Laufe der Jahre wurden laut Gutachten verschiedene Modernisierungen vorgenommen. So wurde die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik im Jahr 2018 erneuert. Auch Teile des Dachs sowie mehrere Sanitärbereiche wurden modernisiert. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauschränke im Dielenbereich sowie eine integrierte Garage.
Einige Mängel und Reparaturbedarf festgestellt
Trotz insgesamt guten Bauzustands weist das Objekt laut Gutachten verschiedene Mängel und kleinere Schäden auf. Genannt werden unter anderem Rissbildungen im Keller- und Obergeschoss, Verschleißerscheinungen an Garage und Kelleraußentreppe sowie kleinere Schäden im Dachbereich. Der energetische Zustand wird nach heutigen Maßstäben als „noch befriedigend bis ausreichend“ beschrieben. Es bestehe baujahrsbedingter Modernisierungsbedarf.
