Im ersten Halbjahr wurde in Dortmund mit 2.350 Kauffällen in etwa die gleiche Anzahl an Grundstückstransaktionen wie im Vorjahr abgeschlossen. Der Geldumsatz ist, entgegen dem Trend der letzten Jahre, zwar leicht um rd. 8 Prozent zurückgegangen und lag bei rund 973 Millionen €. „Der leichte Umsatzrückgang ist allerdings ausschließlich auf gewerblich genutzte Grundstücke zurückzuführen, ansonsten ist der Umsatz bei Wohnimmobilien bei nahezu gleicher Anzahl an Kaufverträgen gestiegen“, so Christian Hecker, Vorsitzender des Gutachterausschusses.
„Dieses findet sich auch in der Preisentwicklung wieder“, führt Christian Hecker weiter aus. „Wir haben im ersten Halbjahr durchgehend, teils deutlich steigende Preise zu verzeichnen. Die veränderten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen (u.a. gestiegener Finanzierungs-, Energie- und Baukosten) finden hierbei nur bedingt Berücksichtigung, da diese nicht prägend für das gesamte erste Halbjahr waren,“ fasst Christian Hecker mit Blick auf aktuelle Entwicklungen die Lage auf dem Grundstücksmarkt zusammen.
Bei Bestandsimmobilien liegt das Preisniveau beispielsweise im Segment der Eigentumswohnungen bzw. Reihen- und Doppelhaushälften bei bis zu +19 Prozent über dem des Vorjahres“, erläutert Ulf Meyer-Dietrich, stellvertretender Vorsitzender des Gutachterausschusses. Eine ähnliche Tendenz stellt sich im Neubausegment für Eigentumswohnungen dar. So ist der durchschnittliche Kaufpreis deutlich von rd. 3.800 auf 4.460 €/m² Wohnfläche gestiegen.
Hinsichtlich der (halb-)jährlichen Preisentwicklung unbebauter Wohnbaugrundstücken zeichnet sich ein ähnlicher Trend wie bei den Bestandsimmobilien ab. „Auch hier zeichnet sich ein konjunktureller Preisanstieg für Wohnungsbaugrundstücke ab. So sind die Bodenpreisindices im ersten Halbjahr 2022 um rund 10 Prozent gestiegen“, führt Ulf Meyer-Dietrich aus. Wie bei bebauten Grundstücken, spiegeln sich auch hier nur bedingt die geänderten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wieder. Die Anzahl der veräußerten unbebauten Baugrundstücke liegt in etwa auf dem Niveau des Vorjahres.
Für die Analyse wurden sämtliche zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden und notariell beurkundeten Grundstückskauffälle des Zeitraums vom 01.01. bis 30.06.2022 berücksichtigt.
Der ausführliche Halbjahresbericht wie auch weitere Informationen zum Gutachterausschuss Dortmund stehen unter http://www.gars.nrw/dortmund bereit.