Im ersten Halbjahr sind in Dortmund mit 2.155 Kauffällen rd. 6 % weniger Kauffälle als im Vorjahr abgeschlossen worden. Der Geldumsatz ist hingegen um rd. 40 % gestiegen und lag bei rd. 981 Millionen €.
„Die Umsatzsteigerung ist weitestgehend auf das Segment bebauter Grundstücke und hier auf den Bereich der Mehrfamilienhäuser zurückzuführen“, so Christian Hecker, Vorsitzender des Gutachterausschusses. „Lag der durchschnittliche Kaufpreis im letzten Halbjahr noch bei rd. 750.000 €, so ist dieser auf über 1 Million €
gestiegen“, führt Christian Hecker weiter aus.
„Zwar spiegeln diese Durchschnittswerte nicht die Wertsteigerung der Immobilien eins zu eins wieder, da unterschiedliche und teilweise etwas größere Objekte den Durchschnittswerten zugrunde liegen“, erläutert Ulf Meyer-Dietrich, stellv. Vorsitzender des Gutachterausschusses, „gleichwohl ist dies ein deutlicher Hinweis auf ein zum Teil deutlich steigendes Preisniveau.“
Eine ähnliche Tendenz stellt sich im Neubausegment für Eigentumswohnungen dar.
So ist der durchschnittliche Kaufpreis deutlich von 3.350 auf 3.900 €/m² Wohnfläche gestiegen.
Diese recht deutliche Entwicklung setzt sich auch bei unbebauten Baugrundstücken fort. „Sowohl für den individuellen Wohnungsbau als auch für den Geschosswohnungsbau zeichnet sich ein deutlicher konjunktureller Anstieg ab. Die Bodenpreisindices sind im ersten Halbjahr 2021 um gut 20 % Punkte gestiegen“, führt Ulf Meyer-Dietrich aus. Die Anzahl der veräußerten unbebauten Baugrundstücke
ist für den individuellen Wohnungsbau in Summe hingegen erneut deutlich um rd. 25 % zurückgegangen. U. a. die geringe Anzahl an unbebauten Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser bewirkt diese Preisentwicklung.
Allerdings wurden rd. 40 % mehr Grundstücke für den Geschosswohnungsbau veräußert, soviel wie seit 2017 nicht mehr. „Aber selbst dieses vermehrte Angebot bringt eine Entspannung. Letztlich führt das insgesamt geringe Zinsniveau und das Bestreben zur Sicherung des Vermögens in wertbeständige, insbesondere in ertragsbringende noch zu errichtende Mehrfamilienhäuser, zu deutlich steigenden
Preisen“, erklärt Christian Hecker.
Für die Analyse wurden sämtliche zum Zeitpunkt der Erstellung vorliegenden und notariell beurkundeten Grundstückskauffälle des Zeitraums vom 01.01. bis 30.06.2021 berücksichtigt.
Der ausführliche Halbjahresbericht wie auch weitere Informationen zum Gutachterausschuss Dortmund stehen unter www.gars.nrw/dortmund bereit.
